Bất động sản du lịch bắt đầu xuất hiện loại hình sản phẩm mới lạ
	Tăng cường hành lang pháp lý cho loại hình căn hộ-khách sạn

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong năm 2017, ngành du lịch Việt Nam đón 12,9 triệu lượt khách quốc tế và trên 73 triệu lượt khách nội địa với tổng doanh thu gần 510.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 29% so với năm 2016.

Cần có những chính sách mới để BĐS du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng thực sự phát triển

Trong 7 tháng đầu năm 2018, Việt Nam đã đón 9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo, đến năm 2020 lượng khách trong nước và quốc tế đến nghỉ dưỡng tại các địa điểm du lịch của Việt Nam sẽ tăng lên khoảng 100 triệu lượt.

Cùng với tiềm năng lớn của ngành du lịch, hàng loạt các dịch vụ “ăn theo” cũng có cơ hội phát triển mạnh mẽ như: game bài uy tín , việc làm, giao thông, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng. Trước những tiềm năng lớn này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chia sẻ, tính tới cuối năm 2017 có gần 4.500 dự án nhà ở tại các địa phương được triển khai xây dựng, đặc biệt là tại các đô thị phát triển, với khoảng 108 nghìn ha đất, tổng diện tích nhà ở theo quy hoạch khoảng 493 triệu m2.

Trong đó, BĐS du lịch biển đang phát triển rất nhanh và chiếm vị trí riêng. Đặc biệt, sự phát triển này không chỉ diễn ra tại các tỉnh, thành phố có biển, mà trải đều khắp các địa phương khác.

Điều đó cho thấy, BĐS du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng đang có tiềm năng lớn để phát triển đặc biệt là các mô hình BĐS như: Condotel (căn hộ khách sạn), shophouse (nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh), resort…mặc dù đây là một trong những lĩnh vực kinh doanh BĐS hoàn toàn mới.

Đồng quan điểm với ông Khởi, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE tại Việt Nam (Tập đoàn bất động sản đa quốc gia) cho rằng, với sự phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam, cùng sự đầu tư đồng bộ của Nhà nước tại các dự án cơ sở hạ tầng, đã làm tăng khả năng kết nối giữa các địa phương, các địa điểm du lịch trên cả nước. Qua đó, tạo tiền đề lớn góp phần thúc đẩy ngành BĐS du lịch phát triển đồng bộ.

Cũng theo bà Dung, tiềm năng để phát triển BĐS du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam là rất lớn, song hiện nay hạn chế lớn nhất đối với đa số địa phương có biển tại Việt Nam đó chính là sự yếu kém về hạ tầng, giao thông…dẫn đến việc khó khăn trong kết nối và thu hút các nhà đầu tư.

Trong khi đó, mảnh đất tiềm năng đối với BĐS du lịch biển là những loại hình khách sạn 4 – 5 sao phát triển còn quá ít, chưa tương xứng với tiềm năng. Vì thế, để BĐS du lịch biển phát triển cần phải có những giải pháp đồng bộ nhằm phát triển các hệ thống kết nối hạ tầng.

Đánh giá về tiềm năng phát triển của ngành BĐS du lịch biển, cũng như du lịch nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, không thể phủ nhận thời gian qua BĐS du lịch biển có sự phát triển nhanh chóng, điển hình là mô hình condotel đã thu hút mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ Việt Nam có đường bờ biển kéo dài, an ninh tốt...

Riêng trong năm 2017, cả nước có tới 12.500 sản phẩm condotel được thực hiện giao dịch thành công. Trong đó, nhiều mô hình condotel được xây dựng rất quy mô, hiện đại và đạt chuẩn quốc tế. Thậm chí, mô hình này còn tác động mạnh đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong quý II/2018, nguồn cung codotel chỉ đến từ 2 dự án, một dự án mới và một dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với tổng số 2.100 căn hộ. Trong đó, riêng dự án ở Khánh Hòa đã cung cấp 2.000 căn với lượng tiêu thụ chiếm 63% toàn thị trường, còn lại các dự án khác, sức tiêu thụ rất khó khăn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, đây là quý thứ 3 liên tiếp thị trường này giảm nguồn cung.

Một trong những vấn đề gây trở ngại đến sự phát triển của thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng theo các chuyên gia BĐS, đó chính là các vấn đề liên quan đến chính sách. Bởi nếu chính sách không ổn định, BĐS sẽ là một trong những ngành chịu tác động nhiều nhất.

Trong khi đó, hiện thị trường BĐS đang rất cần những chính sách điều tiết của Nhà nước để giữ ổn định các vấn đề liên quan đến thuế, đất đai, tín dụng…Đặc biệt, đối với mô hình condotel, Việt Nam hiện vẫn chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, vì thế ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý khách hàng và nhà đầu tư.

Do đó vậy để thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển rất cần có những chính sách mới phù hợp hơn, hiệu quả hơn, nhằm tháo gỡ những rào cản không đáng có, để BĐS du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng thực sự cất cánh.

Đỗ Đạt