Bắt đầu cựa quậy

Những tin nhắn rất dễ gây bực mình cho người nhận vì được xem là “spam hội đồng” (tin nhắn rác hàng loạt) nhưng điều đó cũng cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) đang cựa mình. Trong đó, đặc biệt chú ý đến dự án của Vinhomes Central Park (Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TPHCM), của tập đoàn Vingroup đầu tư. Điểm  nhấn của dự án này là nằm ngay cạnh sông Sài Gòn và thuận lợi giao thông. Dự án nằm trên vị trí đất do Tổng công ty Tân Cảng của Bộ Quốc phòng khai thác và được hoán đổi công năng. Dù chỉ mới quảng bá trên phương tiện thông tin truyền thông, nhưng những ai đã đi xem dự án đều phải bất ngờ bởi sự đông đúc, thậm chí chen chân, xếp hàng của khách  để đến xem, tìm hiểu, đặt mua.

Bầu không khí náo nhiệt ở các dự án căn hộ cao cấp ở Sài thành lây qua cả phân khúc đất nền ở khu vực thành phố và cả các khu vực vùng ven, tỉnh lân cận. Điển hình là dự án Thanh Yến Land ở Bến Lức (Long An), vừa công bố giá bán chỉ 230 triệu đồng/nền cũng thu hút người mua. Hay dự án sinh thái 220ha - Five Star City (huyện Cần Giuộc, Long An, giáp TPHCM), của Tập đoàn quốc tế Năm Sao cũng đang ráo riết các công đoạn để mở bán trong vài tuần tới.

Ông Đỗ Hoàng Dương, Phó tổng giám đốc Tập đoàn quốc tế Năm Sao cho rằng, quyết định mở bán trong giai đoạn này là vì nhận thấy sự sôi động trở lại của thị trường là thật. Không chỉ người mua để ở, nhà đầu tư cũng đã quay trở lại. Với giá bán đất nền của dự án khá thấp, tương lai sẽ thành khu đô thị sinh thái rộng không thua Phú Mỹ Hưng nên ông kỳ vọng sẽ thu hút người mua. Còn đại diện Công ty CP địa ốc Saconbank (Sacomreal), cho biết, Sacomreal cũng bất ngờ vì khách hàng quan tâm đến đất nền ở dự án này. Ngay khi mở bán thăm dò 48 nền thì chỉ hơn một tuần đã hết sạch. Trong thời gian tới, giá bán đất nền dự án này có thể tăng lên 20% so với mức giá khoảng 23-24 triệu đồng/m2 ban đầu. Đặc biệt, theo đại diện Sacomreal, công ty cam kết sau 2 năm, nếu giá không tăng, công ty sẽ mua lại cho khách với giá cao hơn 20% so với giá bán ra ban đầu.

Thực sự đã nóng?

Nhiều người trong cuộc cho rằng một số dự án khách hàng chen nhau xem nhà mẫu, tranh thủ bốc thăm đặt mua căn hộ ở một số dự án giống với không khí náo nhiệt như thuở vàng son, năm 2007. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng, dù đã được “cởi trói” và “tăng lực” nhưng thị trường bất động sản vẫn còn đó những điều phải lo.

Tiến sĩ Lê Trí Hiếu dự báo, CPI năm 2015 sẽ không tăng quá 5%. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động, vì thế ngoài BĐS các kênh đầu tư khác sẽ có cơ hội phát triển. Tuy nhiên, điều quan trọng  vẫn là tăng trưởng tín dụng trong nền kinh tế sẽ ở  mức nào cho hợp lý. Theo tiến sĩ Hiếu, những năm trước đây, ngân hàng cho vay dễ dãi, nên tăng trưởng tín dụng gấp 4 lần GDP, gây lạm phát cao, rủi ro cho nền kinh tế. Hệ lụy là nợ xấu đang trở thành "cục nợ". Nhưng năm nay, nếu GDP cả nước ở mức 5,8%, tăng trưởng tín dụng ở mức 12-14%, chỉ gấp 2 lần GDP là con số tuyệt vời. Và nếu như năm 2015 NHNN giữ tăng trưởng tín dụng chỉ từ 1,5-2 lần GDP thì còn tuyệt vời hơn.

Cũng đồng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng Luật Đất đai sửa đổi  sẽ có những tác động khá tích cực, trực tiếp vào năm 2015. Trong đó việc định giá đất sẽ khách quan hơn đối với các dự án liên doanh, liên kết; chính sách nhà ở xã hội được định hình, nguồn cung nhà ở xã hội, giá rẻ sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc thay đổi cấu trúc thị trường nhà ở tại Việt Nam.  Đối với việc cho người nươc ngoài mua nhà, theo GS. TS Đặng Hùng Võ thì cần tạo thêm niềm tin, vì nhiều trường hợp luật đã có nhưng địa phương lại làm khó vì các thủ tục khiến người nước ngoài nản. Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng đã mở cho phân khúc giao dich nhà ở hình thành trong tương lai, đó cũng là một giải pháp tốt cho thị trường vốn.

Những ý kiến của các chuyên gia là thế song thực tế thị trường BĐS đang chuyển biến là đáng ghi nhận. Tổng giám đốc một công ty bất động sản, tham gia phân phối dự án Vinhomes Central Park cho rằng sự sôi động, thu hút khách ở dự án này là có thật. Theo vị này, nguyên nhân thu hút người mua ở Vinhomes Central Park một phần do vị thế của chủ đầu tư, nhưng phần lớn là do vị trí của dự án quá đẹp, giá vẫn còn thấp so với Phú Mỹ Hưng. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR), cho rằng thực tế sự sôi động của dự án lớn, giá cao chỉ là dấu hiệu ban đầu, phải chờ thời gian để nhà đầu tư ra quyết định.

Tuy nhiên, theo ông cái chính làm thị trường bất động sản ấm lên là từ đầu năm 2013 đến nay, vay tín dụng đã thật sự mở với nhiều nút thắt được tháo dần. Quan trọng hơn nữa là một số chính sách như cho người nước ngoài mua nhà đã khiến niềm tin của người dân tăng lên. Tuy nhiên, theo ông thì thời gian qua hầu hết người mua nhà đều đi vay ngân hàng do lãi suất thấp. Và những người này đều có nhu cầu mua để ở, ít người mua đầu tư. Theo ông Thanh, để có “lửa” và làm cho thị trường ấm lên các chủ đầu tư đã phải “thắt lung buộc bụng chia sẻ lợi nhuận tối đa cho người mua. Chưa kể, vẫn còn nhiều chủ đầu tư chưa tiếp cận được tín dụng từ ngân hàng do nợ xấu chưa được giải quyết. Còn với phân khúc cao cấp thì đòi hỏi người mua phải có tiềm lực mạnh về tài chính, nếu không sẽ không dám đụng vào.    

Hữu Vinh