“Nở rộ” bất động sản lòng hồ

Hồ Đá Đen, huyện Châu Đức là hồ nước ngọt trải rộng trên địa bàn 5 xã, trong đó có xã Láng Lớn. Nơi đây phong cảnh sinh thái sạch sẽ, yên tĩnh, đường vào xã thuận lợi nên được nhiều đối tượng “ăn hơi”, cùng với phong trào “homestay lòng hồ”, nhà vườn sinh thái, “bỏ phố về rừng”… đã rao bán không đúng sự thật các khu đất nằm trong quy hoạch lòng hồ, gây không ít khó khăn cho công tác quản lý nhà nước ở địa phương.

Hiện nay trên các trang mạng xã hội, các trang web “quảng cáo” rầm rộ sản phẩm "homestay lòng hồ", view hồ Đá Đen, biệt thự nhà vườn hồ Đá Đen… với những lời “có cánh”. Đơn cử, trang dangbannhadat.vn đăng thông tin bán “homestay view cạnh hồ Đá Đen” với diện tích 2.000m2, sổ hồng, kết cấu căn nhà sàn 2 tầng với giá 7 tỷ đồng. Trang batdongsan.com.vn đăng thông tin “đất sinh thái hồ Đá Đen, Châu Đức” với nội dung bán đất khu hồ thủy lợi Đá Đen Láng Lớn, huyện Châu Đức làm nhà, biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần với giá 200 triệu/1000m2. Tương tự, trang vovereal.com.vn cũng rao bán gần 8.600m2 đất view hồ Đá Đen với giá 16 tỷ đồng…

Hồ Đá Đen có nhiều lợi thế cảnh quan nên được các "cò đất" rao bán bất động sản view hồ.

Anh Châu Văn Tuấn, ngụ quận 12, thành phố Hồ Chí Minh cho biết, tìm hiểu thông tin trên mạng, gia đình xuống tận xã Láng Lớn nắm thông tin quy hoạch tính mua khu đất rộng hơn 2.000m2 để xây dựng nhà theo kết cấu biệt thự vườn, sát hồ Đá Đen, cuối tuần đưa mọi người về nghỉ ngơi. Tuy nhiên khi được chính quyền địa phương cung cấp quy hoạch, thông tin thì mới “vỡ lẽ” đó chỉ là đất trồng cây lâu năm, nằm trong quy hoạch lòng hồ, không được phép xây dựng nhà ở. Rất may mắn anh Châu Văn Tuấn chưa nghe lời “cò đất” “xuống tiền đặt cọc”.

Kiên quyết xử lý vi phạm

Phóng viên Báo game bài uy tín Thủ đô đã thực địa tại xã Láng Lớn, huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu, nhất là khu vực quanh lòng hồ Đá Đen. Nơi đây đường sá được bê tông hóa, thuận tiện đi lại, lòng hồ vẫn được giữ nguyên, chỉ có 1 -2 khu đất phía trong được san ủi, làm tiểu cảnh cây xanh, nhà cấp 4 kiểu giả biệt thự vườn, bên ngoài xây dựng hàng rào kiên cố sát lòng hồ và đã bị UBND xã Láng Lớn xử phạt hành chính, đang lên kế hoạch cưỡng chễ tháo dỡ.

Một công trình xây dựng không phép đã bị UBND xã Láng Lớn xử phạt vi phạm hành chính.

Mặc dù số trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, quy hoạch đất đai không nhiều nhưng ngay từ đầu năm 2023, Ủy ban nhân dân xã Láng Lớn đã xử phạt hành chính một số trường hợp. Cụ thể là ông Phùng Ngọc Hoạt (tại thửa đất số 140, tờ bản đồ số 5), ông Trần Thanh Khang (tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 38) và ông Nguyễn Đức Công (tại thửa đất số 88, tờ bản đồ số 33) khi chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, buộc nộp phạt 4 triệu đồng và khôi phục hiện trạng đối với diện tích xây dựng không đúng mục đích.

UBND xã Láng Lớn cũng đã gắn nhiều biển cảnh báo sát lòng hồ Đá Đen với nội dung “Khu vực này được quy hoạch là đất nông nghiệp, hiện không có bất kỳ dự án nhà ở, đất ở nào được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định. Tổ chức, cá nhân cảnh giác với các thông tin quảng cáo giao dịch đất nền, nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân xây dựng công trình nhà ở và các công trình xây dựng khác trong khu vực này”.

UBND xã Láng Lớn gắn biển cảnh báo khu vực lòng hồ Đá Đen.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Chủ tịch UBND xã Láng Lớn, huyện Châu Đức cho biết: Hồ Đá Đen nằm trên địa bàn 5 xã của huyện Châu Đức, trong đó có xã Láng Lớn với diện tích hơn 500ha, cung cấp nước sạch sinh hoạt cho tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Thời gian gầy đây, có nhiều người đến xã Láng Lớn, nhiều nhất là thành phố Hồ Chí minh để tìm hiểu thông tin quy hoạch về lòng hồ Đá Đen nhằm mua đất do được quảng cáo view lòng hồ có thể xây dựng biệt thự nhà vườn nghỉ dưỡng. Chính quyền xã đã thông báo quy hoạch lòng hồ thủy lợi và cảnh báo xử lý các trường hợp xâm phạm đất lòng hồ cũng như chuyển mục đích đất nông nghiệp trái phép.

“Hiện nay trên toàn xã Láng Lớn có 6.230 khẩu, sản xuất nông nghiệp chiếm 65% kinh tế của xã, đời sống của người dân nơi đây đa phần vẫn còn khó khăn. Để cải thiện đời sống người dân, xã Láng Lớn kiến nghị huyện Châu Đức có phương án vẫn đảm bảo quy hoạch hồ thủy lợi Đá Đen, vừa khai thác, phát huy lợi thế cảnh quan để có thể phát triển du lịch sinh thái nhằm tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương”, đại diện UBND xã Láng Lớn cho hay.