Bắt đầu “nóng” trở lại

Hơn 10 năm làm việc tại Hà Nội, chị Nguyễn Thị Ly, nhân viên của một doanh nghiệp trên phố Đội Cấn, quận Ba Đình, vẫn chưa thực hiện được ước mơ an cư của mình. Không có nhà ở, chị Ly đành gửi hai con về quê nhờ ông bà trông vì con không được vào trường công lập, trong khi học trường tư thì quá sức với gia đình chị. “Với mức lương khoảng 9 triệu đồng/tháng, cộng thêm thu nhập của chồng khoảng 15 triệu, thu nhập của gia đình chúng tôi thuộc loại khá nhưng trừ chi phí tiền phòng, điện, nước, ăn uống, nuôi con và một số sinh hoạt cá nhân khác, số tiền tiết kiệm còn lại không được bao nhiêu”, chị kể.

Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội đã và đang được đầu tư, xây dựng.

Thực tế, không chỉ chị Ly mà đa số người game bài uy tín hiện nay không dám mơ tưởng đến một ngôi nhà ở Hà Nội vì thực sự mức giá quá cao so với khả năng của họ. Mọi hy vọng đổ dồn về các căn NƠXH nhưng kỳ vọng chưa biết khi nào thành hiện thực, bởi nguồn cung NƠXH rất hiếm, không đa dạng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay cuộc đua xây dựng NƠXH đang bắt đầu “nóng” trở lại khi gói vay ưu đãi 15.000 tỷ đồng và gói hỗ trợ 2% lãi vay thương mại vừa được Chính phủ “tung ra” trong chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội 2022-2023. Tính riêng tại Hà Nội, trong năm 2022, một số dự án NƠXH đã, đang được mở bán hoặc đầu tư xây dựng.

Theo thông báo từ Công ty TNHH Hòa Bình, “Dự án NƠXH cao tầng Vĩnh Hưng” tại địa chỉ số 4-6-8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì (quận Hoàng Mai) đã “rục rịch” tiếp nhận hồ sơ. Được biết, các căn hộ NƠXH có giá bán không quá 17 đến 18 triệu đồng/m2, được xây dựng theo ba mẫu, gồm căn hộ một phòng ngủ, với diện tích 31 m2, căn hộ hai phòng ngủ với diện tích 52m2 và căn hộ ba phòng ngủ rộng gần 70m2, đáp ứng các yêu cầu đa dạng của người thu nhập thấp...

Tại huyện Hoài Đức, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị triển khai dự án NƠXH Vân Canh với hơn 460 căn hộ; dự án NƠXH Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, với 275 căn hộ do liên doanh Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 4 làm chủ đầu tư; dự án NƠXH UDIC Eco Tower-214 Nguyễn Xiển, tại ô đất NO1 thuộc dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, với hơn 215 căn hộ.

Dự án NƠXH tại khu đô thị mới Kim Chung gồm bốn tòa nhà, với tổng số gần 1.590 căn hộ, trong đó một tòa nhà đã hoàn thành xây dựng, bàn giao cho cư dân vào ở, các tòa nhà còn lại đã cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư và dự kiến khởi công trong quý III/2022, bàn giao nhà trong năm 2023. Tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, liên doanh Công ty BIC và Him Lam đang triển khai xây dựng hạ tầng khu NƠXH với khoảng 1.900 căn hộ...

Tăng cường kiểm tra, kiểm soát

Bên cạnh các dự án trên, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thuộc diện phải dành 20% quỹ đất dự án để xây dựng NƠXH để rà soát, kiểm tra việc dành đất để xây dựng NƠXH theo quy định.

Về công tác hậu kiểm, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh, giai đoạn 2021-2025, Thành phố xác định 5 giải pháp cụ thể, trong đó tập trung tăng cường giám sát khi xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH; tăng cường phối hợp giữa các sở, ngành, Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã với Sở Xây dựng để kiểm tra danh sách các đối tượng được giải quyết mua, thuê, thuê mua NƠXH, xác định đúng đối tượng được hỗ trợ về NƠXH.

Khi phát hiện trường hợp không đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định, các địa phương và chủ đầu tư thông báo tới Sở Xây dựng để xử lý. Thành phố cũng yêu cầu Công an Thành phố thông qua quản lý nhân khẩu, kiểm tra thường xuyên, xác định các trường hợp bán lại, cho thuê lại, cho ở nhờ, không sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích NƠXH.

Về phía Sở Xây dựng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở đã xây dựng phần mềm cơ sở dữ liệu các đối tượng đã được hưởng chính sách mua, thuê, thuê mua NƠXH. Khi có danh sách từ chủ đầu tư, Sở sẽ kiểm tra nhằm loại trừ trường hợp một người được hỗ trợ nhiều lần và trường hợp không đúng đối tượng. Bên cạnh đó, Sở cũng đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã, chủ đầu tư dự án có NƠXH, hướng dẫn việc bán, cho thuê, thuê mua NƠXH được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Theo đó, ngoài việc nêu rõ cụ thể các đối tượng thuê, thuê mua, mua NƠXH, thì người mua, thuê mua NƠXH không được phép thế chấp, chuyển nhượng nhà ở trong thời gian tối thiểu 5 năm và chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua NƠXH theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Về xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH, trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký nhiều hơn thì sẽ bốc thăm (do chủ đầu tư tổ chức, đại diện Sở Xây dựng giám sát).

Riêng người có công với cách mạng, người khuyết tật được ưu tiên mua, thuê, thuê mua NƠXH mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định... Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục, giá bán, cho thuê, cho thuê mua; hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về; giám sát đối tượng sau khi được mua, thuê, thuê mua NƠXH./.