Quận Hoàng Mai lấy phát triển đô thị làm trọng tâm đột phá
	Giám sát thực thi quy hoạch bán đảo hồ Linh Đàm

Dự án được xây dựng trên lô đất vàng và được đánh giá là một trong những vị trí đắc địa của Hà Nội, do Tổng công ty Xây dựng công trình hàng không ACC (Quân chủng PK-KQ trực thuộc Bộ Quốc phòng)- một đơn vị rất có uy tín trong lĩnh vực bất động sản làm chủ đầu tư và liên doanh hợp tác bởi Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị Mekong (Mekong invest) và Công ty cổ phần Hà Thăng.

Với tổng diện tích 1,600m2, Hoàng Ngân Plaza đề cao yếu tố cây xanh với mật độ xây dựng 58%. Quần thể dự án được thiết kế đồng bộ với 19 tầng nổi nhưng có đến 2 tầng hầm. Vì vậy, cư dân có thể tận hưởng không gian sử dụng hoàn hảo, tối đa hóa công năng khi hầu hết các phòng đều có diện tích được chiếu sáng tự nhiên lên tới trên 90%. Dự án tập trung khai thác khối đế 4 tầng trụ sở và văn phòng thương mại, tầng 5 là tầng kĩ thuật, từ tầng 06-18 là tầng nhà ở, căn hộ cho thuê với 9 căn hộ trên một mặt bằng (có diện tích từ 51m2 đến 92m2) và 5 căn hộ penthouse trên tầng 19 ( 134m2 – 209m2 ). Tổng số căn hộ được khai thác tại dự án là 122 căn.

Được biết, dự án được chủ đầu tư dùng phương án xây dựng công nghệ mới với tầng chịu lực, giảm diện tích cột kèo, vốn được coi là tốn không gian sử dụng của căn hộ.

Giá gốc dự kiến của Hoàng Ngân Plaza là 23 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT+phí bảo trì). Dự án bán hàng từ 03 đến 06 tháng 1 lần theo lộ trình như sau: Giai đoạn 1, thi công xong tầng hầm và móng (dự kiến đến hết quý II/2015) mở bán 30 căn đầu ; Giai đoạn 2, sau khi xây đến tầng 6 (dự kiến hết quý III/2015) mở bán 30 căn tiếp theo; Giai đoạn 3, sau khi xong thô công trình (đự kiến cuối quý IV/2015) mở bán 40 căn; Giai đoạn 4, hoàn thiện và bàn giao dự án (dự kiến hết Quý II/2016) mở bán hết số căn hộ còn lại và văn phòng, trung tâm thương mại.

Trường hợp khách hàng mua nhiều căn hoặc cả sàn để cho thuê lại, với căn hộ đầy đủ nội thất và tiện nghi với giá cho thuê trong năm đầu tối thiểu từ 700USD/1căn trở lên. Như vậy, tổng số tiền cho thuê trong 8-10 năm vừa đủ số tiền mua nhà. Đây là một trong số những dự án có tỷ suất cho thuê cao nhất tại Hà Nội.

Theo đó, để đảm bảo cạnh tranh với các dự án trên thị trường và hút hiệu ứng khách hàng trong giai đoạn đầu mở bán, nhưng vẫn đảm bảo được dòng tài chính cho Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng dự án và trả lãi, gốc vay cho Ngân hàng thương mại theo hợp đồng tín dụng, dự án sẽ được thanh toán làm 6 đợt, đợt cuối vào tháng 9/2016 khi dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ.

An Tâm