Sau Tết, bất động sản tăng “phi mã”

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các đô thị lớn đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng vọt, trong khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm do tình trạng dự án chậm triển khai bởi các chính sách liên quan đến nguồn vốn. Cộng hưởng với giá trị đất đô thị tăng thêm khi hạ tầng, dịch vụ công cộng được nâng cấp, đã và đang thúc đẩy giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Ảnh minh họa: BT

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu chuyển dịch của các hộ gia đình tại thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng game bài uy tín , sinh viên đổ về các thành phố để làm việc, học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên.

Nguồn cung không mở rộng, nhà ở xã hội vẫn “dậm chân tại chỗ” khi vướng các thủ tục pháp lý và quỹ đất ở xa trung tâm khiến cho giấc mơ nhà ở của nhiều người ngày càng xa vời.

Chị Hoàng Lê Hoa, người đang thuê nhà tại Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho biết, vào thời điểm trước Tết, chị đã có trong tay hơn 1 tỷ đồng, định vay thêm ngân hàng mua một căn hộ chung cư tại khu vực này để tiện làm ăn, bán hàng, nhưng cứ chần chừ mãi chưa quyết. Một phần bởi chưa chọn được căn hộ ưng ý, phần khác là chờ xem có dự án nào tốt hơn, giá rẻ hơn thì mới mua.

“Gần Tết nên tôi cũng không muốn mua ngay, đợi ra Tết thì mua cho đỡ cập rập. Thế nhưng sau Tết, giá nhà lên khủng khiếp. Nếu như trước Tết căn 2 phòng ngủ ở Linh Đàm bán với giá khoảng từ 1,6 tỷ đồng, thì hiện nay đã lên đến trên 2 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ trước Tết bán nhỉnh 1 tỷ đồng thì nay đã tăng giá thêm từ 300 - 400 triệu/căn”, chị Hoa cho biết.

Gia đình chị Hoa cũng đã nhắm đến khu vực xa hơn là Vinhomes Ocean Pack, thời điểm trước Tết căn 2 phòng ngủ chuyển nhượng ở các tòa Sapphire có giá dao động từ trên 1,6 tỷ đồng, nay đã nhảy vọt lên trên 2 tỷ đồng, khiến cho giấc mơ mua nhà của gia đình chị Hoa ngày càng xa vời.

Không chỉ chung cư lên giá, nhà đất cũng “phi mã”. Chị Lê Kim Ngân, một cư dân ở quận Hà Đông mua mảnh đất tại phường Yên Nghĩa 33m2 vào tháng 1/2024, đến nay, chị được môi giới chào giá 1,5 tỷ đồng. Một số cư dân ở khu vực này cho biết, trước đây giá đất thổ cư trong ngõ, ngách ở các tổ dân phố 14, 15 phường Yên Nghĩa có giá trên 30 triệu đồng/m2, hiện tại giá đã tăng hơn 40 triệu đồng/m2.

Anh Lê Văn Thắng, một khách hàng có nhu cầu mua đất ở đây bức xúc: “Ngày 23/3, tôi chốt một mảnh đất 35m2 hẹn với chủ nhà chiều đặt cọc. Chiều mang tiền cọc xuống thì chủ nhà tăng giá 100 triệu đồng. Nhà đất tăng giá liên tục, chừng nào mới mua được nhà?”

Tăng dù không “thổi giá”

Đáng nói ở đây, nhu cầu mua là có thật và các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán đã trở nên nóng hơn. Chị Nguyễn Thị Thủy, một môi giới bất động sản chung cư ở quận Hoàng Mai cho biết, từ Tết đến giờ chị đã “chốt” căn và làm thủ tục cho 4 khách hàng. Khoảng tháng 9/2023 chị Thủy mua lại một căn chung cư 40m2 với giá 1 tỷ đồng, sau Tết chị đã “lướt” căn hộ này cho khách với giá 1,4 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Ngọc môi giới bất động sản ở Gia Lâm cũng khẳng định: “Nhu cầu có thật, giá tăng là có thật, không phải thổi giá. Có thể do hiện nay tiền gửi vào ngân hàng lãi suất thấp, chứng khoán không an toàn, giá vàng thì nhảy múa nên nhiều người “gửi tiền” vào bất động sản. Cũng có một số khách hàng mua vì nhu cầu sử dụng và một số thì mua vội vì sợ thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng”.

Chị Nguyễn Thúy Nga, một khách hàng vừa mua nhà ở Vinhomes Ocean Pack cũng cho hay, thời điểm tháng 8/2023 chị định mua chung cư ở đây nhưng chần chừ chưa xuống tiền, sau Tết, chị phải mua đắt hơn gần 500 triệu đồng một căn hộ 3 phòng ngủ với giá 3,9 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện tại, chị Nga cho biết căn hộ nhà chị đã được môi giới chào giá chuyển nhượng lên đến 4,1 tỷ đồng.

Theo báo cáo dữ liệu tháng 2 của sàn batdongsan.com, chung cư là loại hình nhà ở được quan tâm nhất tại thị trường Hà Nội sau Tết âm lịch, giá chung cư cao cấp ở mức trên 50 triệu/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục tăng. Dạo qua một số dự án còn sản phẩm sơ cấp trên thị trường, cho thấy, dự án The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức có quy mô khoảng 840 căn hộ, khởi công vào quý 3/2023, dự kiến bàn giao vào quý 4/2025, giá bán dự kiến từ 37-60 triệu/m2. Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City có quy mô khoảng 576 căn hộ, mở bán ngày 16/1 với giá bán từ 59 triệu/m2. Dự án Lumi Hà Nội, mở bán vào đầu tháng 3, giá bán dự kiến từ 65 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng chung.

Bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới hết năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai “chật vật” bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.

Trước những khó khăn về nhà ở do giá bất động sản tăng nhanh, nhiều người dân đang kỳ vọng vào các dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi đưa ra thị trường và chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm. Một số dự án nhà ở xã hội rục rịch từ năm 2021 đến nay vẫn chưa được mở bán như Him Lam Thượng Thanh, Rice City Thượng Thanh, NHS Trung Văn, Sunrise Home Ngọc Hồi,…

Bảo Thoa