Sai lầm khi thuê mặt bằng kinh doanh không phải ai cũng biết
Hà Nội quyết liệt giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công Hàng loạt cửa hàng đóng cửa, trả mặt bằng do kinh doanh ế ẩm Trung tâm thương mại miễn phí vĩnh viễn đầu tiên sắp mở cửa |
Thuê mặt bằng ở vị trí bất tiện
Ít người qua lại: Ít khách hàng ghé thăm, đồng nghĩa với việc hiệu suất bán hàng giảm. Như vậy, việc cửa hàng của bạn phải đóng cửa chỉ còn là chuyện sớm muộn.
Đường 1 chiều: Thuê mặt bằng ở vị trí này sẽ hạn chế khách mua do ngại quay đầu xe hoặc do lượng người qua lại quá đông đúc.
Nằm trên giao lộ: Vị trí đường giao lộ có nghĩa là ở ngã 3, ngã 4…, nơi lượng người qua lại thường xuyên và đông đúc. Tình trạng ùn tắc, đèn giao thông được đặt khắp nơi khiến khách hàng giảm bớt nhu cầu mua sắm.
Chọn vị trí là vấn đề quan trọng hàng đầu khi thuê mặt bằng kinh doanh. (Ảnh: Trang Thiều) |
Thuê mặt bằng ở vị trí không có khách hàng tiềm năng
Nhiều người cho rằng, thuê mặt bằng kinh doanh ở vị trí đông đúc người qua lại sẽ đem đến lượng khách hàng lớn. Nhưng điều này không hoàn toàn đúng, bởi họ không thuộc đối tượng khách hàng tiềm năng bạn hướng đến. Như vậy, hiệu quả kinh doanh cũng không đạt yêu cầu.
Vì vậy, trước khi thuê mặt bằng kinh doanh, bạn nên tìm hiểu khách hàng đích của mình ở đâu? Người dân ở khu vực đó có đang sử dụng sản phẩm như mình kinh doanh không? Mức giá họ sẵn sàng trả là bao nhiêu? Mức độ thường xuyên họ sử dụng sản phẩm thế nào?
Không quan tâm đến lề đường, bãi đỗ xe
Trên thực tế, sự bất tiện khi gửi xe cũng là lỗi khiến cửa hàng của bạn bị mất khách. Bởi khách hàng không ai muốn để xe ở một quán nằm sát mặt đường, thường xuyên ùn tắc giao thông hoặc quán có chỗ gửi xe quá hẹp khiến việc ra vào bất tiện.
Vì vậy, khi thuê mặt bằng kinh doanh, bạn nên ưu tiên vị trí có bãi đỗ xe và mặt tiền thông thoáng. Điều này không chỉ tạo ấn tượng tốt cho khách mà còn giúp bạn tiết kiệm những khoản phí không đáng có như thuê bãi để xe, tiền nộp phạt do để xe lấn chiếm lòng đường, vỉa hè…
Không xem xét kỹ hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê phải đảm bảo đầy đủ các thông tin như: địa điểm, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê, giá thuê, chu kỳ, kỳ hạn đóng tiền thuê tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn, ngày bàn giao mặt bằng cho thuê, hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê.
Bạn cũng cần lưu ý đến quyền cải tạo và giới hạn sửa chữa, mặt bằng, cửa hàng kinh doanh và miễn trừ trách nhiệm làm thay đổi mặt bằng sau khi hoàn trả. Tránh trường hợp không xem xét kỹ các điều khoản đã vội "xuống tiền", về sau dễ xảy ra tranh chấp, kiện cáo.
Không cân nhắc giá thuê mặt bằng
Tính toán ngân sách của bạn để tìm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp, phương án tốt nhất là để chi phí thuê địa điểm chiếm không quá 15% tổng doanh thu.
Nếu tiềm lực tài chính chưa vững, bạn không nên cố chấp thuê mặt bằng ở những vị trí “hot”, nơi có nhiều thương hiệu phải cạnh tranh. Vì áp lực kinh doanh theo đó sẽ tăng lên trong khi hàng tháng, bạn vẫn phải trả một khoản phí thuê mặt bằng đắt đỏ.
Theo Trang Thiều/ Laodong.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 16/9/2024: Ngày nắng nóng oi bức, chiều tối mưa dông rải rác
Nghĩa đồng bào tiếp tục được phát huy khi gian khó
Giá vàng hôm nay (16/9): Vàng trong nước và thế giới đồng loạt đứng yên
Vắng loạt trụ cột, Arsenal vẫn đánh bại Tottenham
Lãnh đạo Tổng LĐLĐ Việt Nam thăm hỏi, hỗ trợ đoàn viên Công đoàn tỉnh Tuyên Quang
Bão Bebinca đang hoạt động ở Thái Bình Dương liệu có ảnh hưởng đến Việt Nam?
Tổng LĐLĐ Việt Nam hỗ trợ 1 tỷ đồng cho đoàn viên, người game bài uy tín Thủ đô bị ảnh hưởng bởi bão lũ
Tin khác
Nhà chung cư sẽ dẫn dắt thị trường
Bất động sản 12/09/2024 11:00
Thông tin mới về việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức, Hà Nội
Thị trường 06/09/2024 13:45
Tiếp tục dừng đấu giá đất ở huyện Thanh Oai
Thị trường 04/09/2024 11:50
Khoảng 70% số căn hộ mở bán rơi vào phân khúc trung và cao cấp
Thị trường 01/09/2024 15:49
Bất động sản Quảng Ninh: Giá trị của dòng sản phẩm hiện hữu
Thị trường 29/08/2024 19:07
Bất động sản Đông Anh sẽ là khu vực "nóng" tiếp theo của Hà Nội
Thị trường 29/08/2024 18:27
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội tăng nhanh?
Thị trường 29/08/2024 14:46
Dừng đấu giá đất ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức
Thị trường 23/08/2024 13:10
Kỳ vọng thị trường bất động sản ổn định
Thị trường 22/08/2024 09:45
Xác minh nhóm đối tượng “thổi giá” đất nền thông qua các phiên đấu giá ở Hà Nội
Thị trường 21/08/2024 14:47