Dự án 8B Lê Trực: Có cần phải xin cấp phép xây dựng
	Vụ 8B Lê Trực: Quy hoạch chi tiết 1/500 đã bị bỏ quên!
	Sẽ đưa cần cẩu vào “cắt ngọn” tòa nhà 8B Lê Trực

Về vi phạm của công trình này, cuối năm 2019, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu thành phố Hà Nội tập trung xử lý dứt điểm để “đảm bảo kỷ cương, pháp luật”. Được biết, từ năm 2015 đến 2018, Chính phủ đã có nhiều văn bản chỉ đạo việc xử lý vi phạm tại Nhà 8B Lê Trực. Tuy nhiên đến nay, công trình này vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Toàn cảnh họp báo

Theo UBND thành phố Hà Nội, sau khi Thủ tướng chỉ đạo lần đầu vào tháng 11/2015, gần 1 năm sau, tháng 10/2016, UBND quận Ba Đình đã tháo dỡ tầng 19 và tum thang. Sau việc này, UBND quận Ba Đình bị chủ đầu tư khởi kiện (nhưng tháng 3/2018, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã có quyết định đình chỉ vụ án).

Gần 2 năm sau khi tháo dỡ lần 1, tháng 5/2018, UBND thành phố Hà Nội mới có thêm cuộc họp với các đơn vị có liên quan, mời nhà đầu tư và đại diện Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), Viện trưởng Viện Khoa học công nghệ xây dựng, tham dự. Cuộc họp thống nhất giao UBND quận Ba Đình làm chủ đầu tư cho việc tháo dỡ các tầng 17, 18 của công trình.

Ngày 21/11/2019, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản yêu cầu UBND quận Ba Đình căn cứ ý kiến của Bộ Xây dựng, khẩn trương làm thủ tục tháo dỡ giai đoạn 2 theo thẩm quyền, quy định và chỉ đạo của Thành phố, hoàn thành trước ngày 15/12/2019.

UBND thành phố Hà Nội yêu cầu UBND quận Ba Đình thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (xử lý dứt điểm, bảo đảm an toàn công trình và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan) và yêu cầu của UBND Thành phố khẩn trương xử lý công trình, bộ phận công trình vi phạm đảm bảo đúng hạn, báo cáo UBND Thành phố. Yêu cầu Sở Xây dựng đôn đốc triển khai thực hiện; Công ty Cổ phần May Lê Trực nghiêm túc phối hợp với UBND quận Ba Đình khẩn trương thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Thông tin về vấn đề này, ông Tạ Nam Chiến – Chủ tịch UBND quận Ba Đình cho biết, sự chậm trễ trong việc xử lý của cơ quan chức năng có nguyên nhân chính bắt nguồn từ Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thương mại Kinh Đô. Theo ông Chiến, thái độ hợp tác, sự phối hợp của chủ đầu tư đối với quận là hoàn toàn không có. Chính những động thái này mới là nguyên nhân chủ yếu làm ảnh hưởng đến người mua nhà chứ không phải do Quận hay Thành phố. “Chính Chủ đầu tư mới là bên có trách nhiệm hoàn thành các yêu cầu để tòa nhà được đi vào hoạt động”, ông Chiến nói. Về phía UBND quận Ba Đình, ông Chiến khẳng định đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ với nỗ lực lớn nhất có thể.

Đưa ra vấn đề và cho rằng việc cần làm rõ có hay không việc Chủ đầu tư Kinh Đô có ý định xây dựng sai phép ngay từ đầu, cứ xin giấy phép cho có rồi vi phạm, đây là điều mà dư luận cần lên án. Liên quan đến những thông tin pháp lý liên quan đến tòa 8B Lê Trực, Chủ tịch UBND quận Ba Đình khẳng định, vào thời điểm mới triển khai xây dựng, đây là công trình buộc phải có giấy phép xây dựng. 8B Lê Trực cũng thuộc trường hợp phải xem xét lại về mặt chiều cao.

Năm 2014, thành phố Hà Nội cho phép tòa nhà xây dựng với chiều cao là 52m chứ không phải 61m. Với căn cứ đó, Sở xây dựng mới tiến hành cấp phép. Về các tầng 17 - 18 của tòa nhà, ông Chiến khẳng định những vi phạm về chiều cao, diện tích sàn đã được các sở ngành xác định sau khi căn cứ vào giấy phép xây dựng đã cấp và quy hoạch chi tiết của thành phố Hà Nội trước đây.

Dù cho rằng đang rất nỗ lực trong công tác hoàn thiện phương án cưỡng chế, tháo dỡ, nhưng đại diện UBND quận Ba Đình lại chưa thể đưa ra thông tin cụ thể về thời điểm thực hiện. Theo đó, vì vướng mắc trong công tác kỹ thuật, chưa có đơn vị đủ năng lực tư vấn thực hiện nên chưa thể triển khai. Khó khăn này đã được đệ trình lên UBND thành phố Hà Nội để hỗ trợ, tìm kiếm phương án giải quyết. Ông Chiến cho biết thêm, không loại trừ phương án phải thuê đơn vị tư vấn nước ngoài, “Khi nào có thông tin mới thì chúng tôi sẽ cung cấp”.

Tòa nhà 8B Lê Trực

Ngoài ra, ông Tạ Nam Chiến cũng cho biết: “Do nhà thầu thi công tháo dỡ giai đoạn 1 dùng một loại máy hoàn toàn mới, là máy cắt bằng dây kim cương nên hiện tại dự toán trong giai đoạn 1 của chúng tôi vẫn chưa được phê duyệt. Đến giai đoạn 2, kết cấu tầng 17, 18 phức tạp nên việc tháo dỡ gặp nhiều khó khăn. Hiện tại chúng tôi vẫn đang tiếp tục tìm kiếm đơn vị thi công và thực hiện phá dỡ trước vách kính, tường ngăn”. Ông Chiến cũng khẳng định việc tháo dỡ chỉ mất từ 1 đến 2 tháng nên khâu quan trọng nhất là tìm kiếm đơn vị tư vấn, lập được phương án phá dỡ.

Liên quan đến việc tháo dỡ những tầng xây vượt quá quy định, nhiều người mua căn hộ tại 8B Lê Trực cho biết chủ đầu tư 8B Lê Trực đã bán phần lớn căn hộ thuộc toà nhà cho cư dân, nên chủ sở hữu hợp pháp toà nhà phải là người dân đã mua căn hộ ở đây. Trong suốt 5 năm qua, việc xử lý toà nhà, những người chủ thực sự của các căn hộ đã bị bỏ quên, không được tham gia ý kiến vào quá trình xử lý sai phạm của các bên liên quan.

Tuy nhiên, theo ý kiến của ông Tạ Nam Chiến, việc thông báo đến những người dân đã mua nhà là việc của chủ đầu tư. “Việc những người dân mua nhà ở 8B Lê Trực là hợp đồng giao dịch giữa chủ đầu tư và các hộ dân mua nhà. Đây mới chỉ là tài sản hình thành trong tương lai, bởi công trình này chưa hoàn thiện, chưa được nghiệm thu về mặt kĩ thuật, chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy”.

Do đó, công trình chưa được đưa vào sử dụng và người dân chưa được cấp giấy về sở hữu nhà. Đây chỉ là quan hệ dân sự giữa chủ đầu tư và người mua nhà, chính chủ đầu tư phải là người trả lời các hộ dân về thời gian bàn giao nhà”, ông Chiến cho biết.

V. Giang – Cao M. Tiến