Thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất không có sổ đỏ
Một số quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi từ 1/9/2021 Làm sổ đỏ từ ngày 1/9 cần những giấy tờ gì theo quy định mới |
Chi tiết thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất không có sổ đỏ. Ảnh: Hải Nguyễn |
Trường hợp 1: Thời điểm chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nhận thừa kế nhưng đất chưa được cấp giấy chứng nhận.
Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận;
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Như vậy, nếu nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận (người để lại di sản chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu) thì thời điểm được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là khi có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định, nếu còn nợ tiền thì phải nộp trước khi chuyển nhượng, tặng cho.
Trường hợp 2: Thời điểm thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận (bản chất là có giấy chứng nhận nhưng đứng tên người chết) vì tất cả người nhận thừa kế đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Đối với trường hợp này, thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng người thừa kế không được đứng tên (không có giấy chứng nhận đứng tên mình) thì thời điểm được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho là thời điểm người để lại di sản chết.
Theo Trang Thiều/laodong.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Phố Hàng Mã rực rỡ đón Trung thu
Cao Bằng sẵn sàng cho Hội nghị Công viên địa chất toàn cầu UNESCO châu Á - Thái Bình Dương lần thứ 8
Xử lý nhiều trường hợp trông xe trái phép khu vực phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm
Verizon xác nhận tính năng nhắn tin không gian cho Galaxy S25
Tỷ giá USD hôm nay (3/9): Đồng USD quay đầu giảm nhẹ
Kịp thời dập tắt đám cháy nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh tại huyện Thanh Trì
Xử lý 14.404 trường hợp vi phạm giao thông trong ngày thứ ba dịp nghỉ lễ Quốc khánh
Tin khác
Chung tay đẩy lùi ma túy học đường
Tư vấn luật 30/08/2024 10:22
Cập nhật các thủ đoạn lừa đảo trực tuyến mới nhất
Infographic 26/08/2024 09:11
Cảnh báo thủ đoạn hướng dẫn cài đặt phần mềm đăng ký cấp căn cước để lừa đảo
Tư vấn luật 23/08/2024 09:52
Giữ bình yên trên không gian mạng
Tư vấn luật 20/08/2024 16:26
Bôi nhọ danh dự người khác trên mạng xã hội: Cần phải xử lý thật nghiêm!
Tư vấn luật 20/08/2024 10:55
Cảnh báo chiêu trò lừa đảo bán thuốc đặc trị trên mạng xã hội
Tư vấn luật 08/08/2024 17:27
Sẽ hạ thấp mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm về nồng độ cồn
Tư vấn luật 02/08/2024 16:49
Từ việc Gạo Ông Cua bị giả mạo: Vẫn nóng chuyện bảo vệ thương hiệu
Tư vấn luật 04/07/2024 10:06
Báo động nạn giả mạo cơ quan nhà nước để lừa đảo
Tư vấn luật 13/06/2024 08:34
Để lộ thông tin cá nhân có thể bị phạt tới 500 triệu đồng
Tư vấn luật 06/05/2024 16:05