“Sốt” do “cò”

Trong vai người đi  tìm mua đất tại khu vực phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, phóng viên được anh Mai Quang Tuyến- Văn phòng tư vấn nhà đất số 32, ngõ 15, đường An Dương Vương, cho biết, thị trường bất động  sản  khu vực phường có sôi động hơn nhưng không phải “dậy sóng” như báo chí phản ánh. Nghĩa là lượng người đến hỏi mua có tăng nhưng giao dịch thành công rất thấp vì với tầm 2 tỷ khó tìm mua  nhà đất ở đây. Hơn nữa, đất trên địa bàn phường để bán không còn nhiều, giá có tăng hơn năm trước nhưng chỉ từ 5-10%, thậm chí đứng yên. Nhà đất trong ngõ  nhỏ ô tô không vào được theo anh Tuyến  tầm 40tr đồng/m2, còn mảnh đẹp mặt đường lớn, ô tô đi thoải mái dao động  tầm 60- 70tr đồng/m2. “Trước đây người đến tìm mua đa phần là dân buôn bất động sản, còn bây giờ người tìm đến là có nhu cầu nhà đất ở thực nên họ luôn cân nhắc rất kỹ. Khu vực này ở thì thoáng đãng, không khí trong lành, còn để kinh doanh buôn bán thì không kinh doanh được. Vì thế những tin đồn tăng giá đột biến thực ra chỉ là đồn thổi”.

Nhận định của anh Tuyến không phải là không có lý, vì cách văn phòng anh Tuyến khoảng 50m, anh Tiêu một chủ quán trà đá cho biết, đất nhà anh giờ phải 150 triệu đồng/m2, còn anh Khánh – nhà lùi sâu vào phía trong, ngõ rộng ô tô vào được rao giá 80tr đồng/m2, khách trả 75tr đồng /m2 anh chưa bán. Thế nhưng hỏi một người khác gần khu nhà anh Khánh, họ cho hay, anh Khánh rao bán lâu rồi nhưng tự phát giá quá cao nên vẫn chưa bán được.

Về phía ven cầu khu vực Đông Anh, quan sát bề ngoài có vẻ  sôi động hơn bởi các biển hiệu tư vấn, môi giới nhà đất. Thế nhưng hỏi  người dân quanh khu vực  về việc “sốt đất”, họ chỉ  cười nói rằng: “Tăng thì có nhưng có ai mua mấy đâu, toàn các “cò đất” đồn thổi với nhau  ấy mà. Không tin chị cứ thử đến một văn phòng môi giới nhà đất, hỏi về mảnh đất được rao bán, chắc chắn họ sẽ bảo mảnh đó bán rồi hoặc giá hiện tại phải tăng hơn mức rao trước đó”. Ngay như anh Quang, một người chuyên môi giới đất nền tại khu vực xã Vĩnh Ngọc  cũng  không dám khẳng định là “sốt” mà chỉ nói có thể tương lai giá đất nền tại Vĩnh Ngọc tiếp tục tăng.

Theo anh Quang, một số lô đất mặt đường ven cầu Nhật Tân nếu khi chưa thông xe có giá khoảng 60 triệu đồng/m2 thì nay có lô đang rao bán với giá khoảng 90 triệu đồng/m2 và đây có thể cũng chưa phải là mức giá cuối cùng. Còn với các lô đất tái định cư, nếu trước khi thông cầu mức giá vào khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay cũng đã tăng từ 4 - 5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, anh Quang cũng cho biết, giao dịch thành công rất ít. Tất cả mới chỉ là giá rao bán mà thôi.

Cẩn thận kẻo “tiền mất tật mang”

Còn nhớ cách đây 4 năm, đất nền khu vực ven cầu Nhật Tân  phía Đông Anh đã bị đẩy lên chóng mặt, bởi các nhà đầu tư đi tắt đón đầu “ôm hàng”. Thế nhưng khi thị trường bị đóng băng, đất ở đây tụt dốc không phanh, nhiều nhà đầu tư dù chấp nhận chịu lỗ to nhưng muốn “đẩy hàng” cũng khó. Vì thế, theo anh Hồng Sơn, người có thâm niên tham gia thị trường BĐS Hà Nội cho rằng, việc cầu Nhật Tân thông xe là cơ hội vàng để các nhà đầu tư đất nền trước đó “đẩy hàng”, “thoát hàng”. “Rất có thể, không ít văn phòng môi giới bất động sản mới bên kia cầu Nhật Tân là do các nhà đầu tư lớn thành lập nhằm "thổi" giá và mong “đẩy cục nợ”  sang tay các nhà đầu tư khác. Nên nếu không tìm hiểu kỹ, người tiêu dùng có thể gặp rủi ro”- anh Sơn nói.

Được biết mới đây, chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tăng cường quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài. Theo đó, Thành phố yêu cầu, trong quá trình lập, thẩm định, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài tỷ lệ 1/500, các sở ngành và UBND huyện Đông Anh, Sóc Sơn phải quản lý chặt chẽ đất đai, đầu tư, xây dựng công trình trong phạm vi ranh giới đồ án quy hoạch. Đặc biệt, lãnh đạo Thành phố yêu cầu, các đơn vị này không được để xảy ra tình trạng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng công trình trái phép cũng như không giới thiệu địa điểm lập dự án đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng.

Điều đó cho thấy, sẽ không có chuyện được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực Đông Anh- đất nằm trong qui hoạch của Thành phố trong thời gian này.  Như vậy, rõ ràng “sốt đất” khu vực ven cầu Nhật Tân chỉ là sốt ảo, người mua nên cẩn trọng tránh “tiền mất tật mang”.

Thương Huế