Lùng nhùng chuyện cấp sổ đỏ ở Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
	Quy định mới về cấp sổ đỏ

Hoang mang người trong cuộc

Theo ông Nghĩa (cư dân tại tòa C2D4 khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm), không chỉ ông mà nhiều hộ dân mua nhà thu nhập thấp ở đây đều đang hết sức lo lắng vì nghe tin đơn vị chủ đầu tư - Công ty đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera đang nợ thuế với số tiền lớn nên việc tiến hành làm sổ đỏ cho người dân ở đây sẽ bị ngưng lại.

“Theo tôi được biết, nợ thuế của Chi nhánh Tổng Công ty Viglacera nợ gần 40 tỷ đồng tiền thuế, Công ty cổ phần Viglacera Hà Nội nợ trên 88 tỷ đồng. Tôi không rõ việc nợ này như thế nào, thế nhưng thông tin này gây hoang mang cho cư dân chúng tôi. Chúng tôi đã thanh toán xong tiền nhà (giá tạm tính) với chủ đầu tư trước khi tiến hành bàn giao nhà vào cuối tháng 6/2012, đến nay đã hơn ba năm.

Tháng 7/2014, nghĩa là sau hai năm, chúng tôi mới được chủ đầu tư yêu cầu hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ căn hộ (mặc dù đến tận bây giờ vẫn chưa có giá chính thức mà vẫn là giá tạm tính). Sau một năm hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ với chủ đầu tư, đến nay, chúng tôi vẫn chưa nhận được hồi âm của chủ đầu tư về việc này. Không hiểu có vướng mắc gì và liệu có phải do việc nợ thuế kia không?”- ông Nghĩa băn khoăn.

Dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư

Cùng tâm trạng như ông Nghĩa, chị Phương ( Cầu Giấy) cho biết, chị đã trót mua một căn chung cư trên đường Nguyễn Trãi của Công ty quản lý và phát triển Nhà Hà Nội. Mới đây, đọc báo thấy doanh nghiệp này hiện vẫn nợ thuế lên tới hàng trăm tỷ đồng, khiến cả nhà chị mất ăn, mất ngủ. “Không biết hồ sơ pháp lý của căn hộ chúng tôi và cả dự án này tới đây có được giải quyết hay không?”- chị Phương nói.

Được biết mới đây, Cục Thuế Hà Nội đã nêu đích danh 38 dự án, DN BĐS nợ thuế với con số “khủng”. Chẳng hạn như: Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội nợ tiền thuê đất hơn 151 tỷ đồng; CTCP đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội nợ hơn 79 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long nợ trên 370 tỷ đồng; Công ty đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera - Chi nhánh Tổng Công ty Viglacera nợ gần 40 tỷ đồng; …

Tuy nhiên, theo Cục Thuế Hà Nội, đến ngày 15/7, sau khi bị “bêu” tên, đã có 3/38 doanh nghiệp hoàn tất việc đóng thuế là Cty CP hóa chất và vật tư KHKT (Công trình HH nhà ở, VP và TTTM tại 265 Cầu Giấy); Cty TNHH 1 TV đầu tư Việt Hà (dự án TTTM , VP và nhà ở quận Hoàng Mai); Công ty cổ phần đầu tư Đồng Phát (Nhà ở hỗn hợp cao tầng Đồng Phát Hoàng Mai tại Khu công nghiệp Vĩnh Tuy, quận Hoàng Mai). Một số DN có công văn khất nợ và xin giãn tiến độ nộp thuế. Còn lại vẫn chưa có động thái gì.

Người mua có thể nhờ luật pháp can thiệp

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Thanh Nam- Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở TN&MT Hà Nội) cho biết, hiện còn 35 dự án vẫn có vướng mắc tài chính, nợ tiền sử dụng đất và có phân kỳ trả nợ. Trước đó, Văn phòng Chính phủ đã có Quyết định số 327 tháo gỡ khó khăn cho dự án còn vướng mắc tài chính. Theo Quyết định 327, chỉ dự án nào đã hoàn thành trước năm 2013, khách hàng đã nộp hết tiền cho chủ đầu tư thì mới xem xét, giải quyết cấp sổ đỏ cho dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn sẽ bị xử lý theo quy định. Còn từ năm 2013, những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, dự án đã bán nhà và người dân về ở thì cũng không giải quyết cấp sổ đỏ.

Còn theo TS. Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), giải pháp không cấp sổ đỏ cho dự án nợ thuế trong khi người dân đã nộp tiền đủ cho chủ đầu tư và về ở (từ năm 2013 trở đi) là một biện pháp mạnh tay của cơ quan quản lý nhà nước đối với DN “chây ì” nghĩa vụ nộp thuế . Tuy nhiên, giải pháp này lại ảnh hưởng đến quyền lợi của những người “vô can”- người mua. TS. Lê Đăng Doanh cho rằng, vẫn có hàng loạt các biện pháp mạnh tay khác đối với chủ đầu tư chậm nộp thuế mà vẫn đảm bảo được quyền lợi của những người mua như phong tỏa tài khoản, vô hiệu hóa hóa đơn hoặc không cho doanh nghiệp thực hiện dự án mới.

Cũng theo TS. Lê Đăng Doanh, để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, các cơ quan quản lý cần có thông tin minh bạch về dự án đã thực hiện đủ các thủ tục đầu tư và hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính hay chưa trước khi dự án được mở bán. Đối với những người đã nộp tiền cho chủ đầu tư và về ở rồi nhưng vì lỗi của chủ đầu tư mà họ không được cấp sổ đỏ thì có thể nhờ cơ quan luật pháp giải quyết. “Mấu chốt vấn đề ở đây là giữa chủ đầu tư và người mua. Người mua có thể kiện chủ đầu tư ra tòa vì lỗi gây ra, gây thiệt hại cho khách hàng.

Song, việc kiện này cũng không đơn giản, vì về mặt lý thuyết thì là thế nhưng thực tế khá phức tạp. Do vậy trước khi mua nhà, ở bất cứ dự án nào, người dân cần phải tìm hiểu thật kỹ càng, ngoài những yếu tố cơ bản, những “chiêu” khuyến mại thì cần phải tìm hiểu xem doanh nghiệp có nợ thuế không và thận trọng hơn trong những giao dịch mua nhà. Trong những trường hợp cần thiết thì có thể thuê luật sư để tìm hiểu và bảo vệ quyền lợi cho mình”- TS. Lê Đăng Doanh nói.

Thương Huế